住建部征求意见稿：取消公摊，住房按套内面积算！（房价、税费有影响？）

重磅消息，公摊面积终于有望取消了！

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》。其中，《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100㎡房子只得70㎡”现象有望终结。

那么，到底什么是公摊呢？

公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

其实，所谓的公摊模式由来已久。

1950年代，香港率先想出“分层出售”的主意，公摊面积由此而来。

然而，随着房地产市场的逐步规范，分层出售早已过时。为此，2013年，香港出台文件，强制要求商品房销售按实用面积计价，正式告别公摊面积。

而在内地，重庆是目前唯一强制实行以套内面积计价售楼的地方。

2002年，重庆明确规定，住房销售以套内面积作为作为计价依据，重庆因此成为全国唯一不按照公摊面积计价的城市。

可见，取消公摊面积，转以实际套内面积计价，可谓大势所趋。

那么，取消公摊面积，对于房地产市场来说有何影响？房价会不会因此趁势上涨？涉及到公摊的税费到底要怎么计算？

张大伟

中原地产首席分析师

是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

另外需要注意的是，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

1.这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。

2.从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小。

3.套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。

4.羊毛出在羊身上，如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。

5.从未来趋势看，国内有很多独有、少有的房地产交易现象，比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理，这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。

严跃进

易居研究院智库中心研究总监 

这次住建部的规定，具有很大的变革，可能会使一些房地产税，包括一些跟房屋交易面积挂钩的制度发生变革，对于财政税收、相应的计税标准等都是积极的。

龙斌

广东省房协专家委员 

如果住宅建筑以套内使用面积进行交易，那么先行房价继续上行重新标定是确定无疑的，且幅度较大。

黄 韬

房产频道特约评论员

目前的高层电梯房的实用面积是80-85%，也就是说，有15-20%的空间的价钱会摊到实用面积，价钱肯定会上涨。

从长远发展以及公平公正来讲，公摊面积取消是大势所趋，如果楼价上涨，公摊面积也会随着楼价上涨而上涨，羊毛出在羊身上，楼价短期内会向上波动，单价会上涨。

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